photosdematures.com

Definició d’inversió industrialitzada

La inversió industrialitzada és una forma d’IED que fa ús de la infraestructura existent ja sigui fusionant, adquirint o arrendant, en lloc de desenvolupar-ne una de completament nova, amb la qual cosa s’estalvien costos i temps en iniciar la producció.

Generalment, qualsevol govern o corporació estrangera que vulgui invertir en un actiu estranger té dues rutes, ja sigui per invertir a través del mercat de valors, en forma d’inversió de cartera estrangera (FPI) o a través d’IED. Dins de la IED, hi ha modes Greenfield i Brownfield.

A Greenfield, els inversors comencen de zero a través de l’obtenció de terrenys i la construcció de la planta pel seu compte, mentre que a Brownfield utilitzen una infraestructura existent ja sigui mitjançant la compra o mitjançant una fusió amb una contrapartida local.

Exemple d’inversió Brownfield

El Sugar Beach a Toronto, Canadà és un exemple d’inversió de Brownfield en què el pàrquing preexistent de Jarvis Street Slip es va convertir en un parc de platja que semblava llac Ontario. El lloc de la platja es va reurbanitzar i es va obrir al públic el 2010 amb un cost de 14 milions de dòlars

La platja es va reurbanitzar com a part delIniciativa de revitalització del Waterfront de Toronto ” per la Ministre d'Infraestructures i Comunitats de manera que els llocs industrials infrautilitzats o abandonats es poguessin aprofitar millor i generar alguns ingressos.

A més d’activitats recreatives i d’oci, ​​la platja també acull un festival de cinema anual organitzat per la Toronto Port Authority.

Altres iniciatives d’aquest tipus per part de la mateixa autoritat han de conduir al desenvolupament de Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck i Corktown Common.

Beneficis

• Estalvi de temps: Com que l’inversor no necessita construir la infraestructura, es redueix el temps necessari per iniciar la producció
• Intel·ligència local: En cas de fusió amb una empresa local, els beneficis del coneixement local s’afegeixen a l’avantatge de l’inversor, ja que no necessiten fer una investigació a nivell terrestre per comprendre les necessitats i els requisits locals.
• Impuls a l'economia local: A causa de l'inici més ràpid de la producció, l'economia local augmenta ràpidament gràcies a l'augment de llocs de treball i l'augment del PIB
• Beneficis mediambientals: L’entorn local és millor, ja que l’inversor ajuda a netejar residus perillosos d’activitats industrials passades que acabarien deteriorant-se si es deixaven de banda. Això es fa en el cas del procés de reurbanització de Brownfield, on el terreny utilitzat anteriorment amb algun altre propòsit es reurbanitza per a un nou ús i, per tant, ajuda a una millor estètica i un entorn comunitari per viure-hi.
• Renovació: Els edificis antics en ruïnes es reformen i, per tant, es redueix el risc que es desfacin i causin la pèrdua de vides i béns.

Inconvenients

• Normativa local: En els moments en què la inversió té lloc en economies emergents, la normativa local és menys liberal en comparació amb la de les economies desenvolupades, cosa que provoca una manca de facilitat per fer negocis.
• Instal·lació obsoleta: De vegades, la instal·lació abandonada té una utilitat inferior per a la realització del nou producte i, per tant, pot convertir-se en un obstacle en el nivell òptim de producció. Pot costar gairebé el mateix per reurbanitzar el terreny de Brownfield que per fer una inversió de greenfield.
• Lleis de repatriació: En el cas de diverses economies emergents, les lleis locals de repatriació són altament restrictives, cosa que provoca una manca de beneficis que es poden retornar al país de l’inversor i, per tant, l’inversor requereix àmplies vies per utilitzar localment els beneficis. Això pot reduir la voluntat de l’inversor d’invertir al país
• Costos de neteja: Tot i que la neteja de residus perillosos o contaminats preexistents és un avantatge per a la comunitat local, els costos són a càrrec de l’inversor, cosa que suposa un desavantatge afegit, però, és un compromís entre un desenvolupament complet o la reurbanització de la instal·lació existent. .

Brownfield vs Greenfield Investment

• Naturalesa de la inversió: En la inversió de Greenfield, l’inversor construeix una instal·lació completament nova en una parcel·la vacant, mentre que en la inversió de Brownfield, la instal·lació existent s’utilitza tal com està o es torna a desenvolupar per a la nova producció, que pot ser de la mateixa indústria o pot requerir canvi d'ús complet
• Eficiència: Com que Greenfield projecta una personalització segons l’ús en què es destinarà, es fa càrrec de tot tipus de riscos d’eficiència en la fase de planificació, per tant, els nivells de producció són òptims en aquests projectes en la majoria dels casos. A mesura que els projectes de Brownfield reurbanitzen les instal·lacions existents, pot haver-hi restriccions quant a la quantitat de reurbanització que es pugui fer adaptant-se als requisits de la nova producció, per tant, això podria convertir-se en un obstacle per a l'eficiència del projecte.
• Cost: Els projectes de Greenfield requereixen una inversió més gran en comparació amb els projectes de Brownfield, ja que tot el que l’empresa inversora obté al terreny, i la construcció sencera es fa recentment, mentre que en cas de Brownfield, alguns projectes poden iniciar-se fent petites modificacions a les instal·lacions existents.
• Temps: Els projectes Greenfield requereixen més temps en comparació amb els projectes Brownfield per les mateixes raons que els seus costos són més elevats
• Costos de neteja: Els projectes de Greenfield no suposen cap cost de neteja, però, el lloc d’inversió de Brownfield pot estar contaminat a causa d’un ús previ o fins i tot pot tenir residus perillosos que necessiten neteja i, per tant, s’incorren en costos de neteja.
• Risc de falles: Els projectes Greenfield tenen un major risc de fracàs en comparació amb les inversions de Brownfield, ja que comporten costos més grans i, per tant, si aquests projectes fracassen, comporten una pèrdua més gran.

Conclusió

Brownfield Investment és un tipus d’inversió estrangera directa (IED) en la qual un inversor estranger fusiona, adquireix o lloga una planta preexistent i la fa servir per a la producció d’un nou producte, la qual cosa permet estalviar el temps necessari en la construcció d’una nova instal·lació. Això pot ser un avantatge per a aquells que poden no haver de modificar massa la instal·lació existent per al seu propòsit, en cas contrari, la reurbanització pot arribar a ser molt costosa.

El cost de la neteja de les regions contaminades pot esdevenir un dels majors costos per als inversors i un gran avantatge per a la comunitat local, de manera que cal tenir-ho en compte abans d’invertir.