Taxa d'arrendament (significat, exemples) | Com es calculen les tarifes d’arrendament?

Què és la taxa d'arrendament?

El tipus d’arrendament es defineix com el tipus d’interès associat a l’arrendament de l’actiu durant el període del contracte d’arrendament i també es pot considerar com l’import compensatori que, en cas contrari, hauria guanyat el prestador si s’hagués posat la mateixa propietat / equipament / vehicle ús. Per exemple, suposem que una persona lloga un vehicle. La companyia d’arrendament, normalment un banc, comprarà el vehicle al concessionari i l’arrendarà a l’usuari del vehicle durant un període específic fins que l’usuari pagui el preu de compra més una mica de diners extra. Aquesta suma de diners addicional es denomina interès o taxa d’arrendament.

El lísing també té un altre factor que s’anomena factor de taxa d’arrendament. Es pot explicar com la devolució periòdica, que s’expressa a més com un percentatge del cost original de l’objecte arrendat, és a dir, equipament, vehicle, edifici, etc.

Principalment, els dos tipus d’arrendament o factor d’arrendament àmpliament utilitzat, que són molt habituals, són el tipus d’arrendament de vehicles i el tipus d’arrendament espacial.

Exemple de càlcul de la taxa d’arrendament

Suposem que l’equip que s’utilitzarà en la producció es llogarà per a una demanda prevista a curt termini per als propers 3 anys amb un valor d’equip de 50.000 dòlars. Per tant, el termini d'arrendament establert és de tres anys o pagaments mensuals obligatoris durant 36 mesos. Si el tipus d’interès actual és del 5%, el factor del tipus d’arrendament es calcula com a (0,05 / 36) o 0,0014. El valor amortitzat del producte s’eleva a 15.000 dòlars després de 3 anys i, per tant, el valor de l’equip de l’empresa llogater serà de (50.000 a 15.000 dòlars) = 35.000 dòlars.

Tenint en compte l’impacte del valor amortitzat, el pagament mensual de l’arrendament serà de (35.000 $ / 36) = 972 $ / mes. Així, tenint en compte el factor de taxa d’arrendament, l’interès es calcularà com a (50.000 $ + 15.000 $) * 0,0014 = 91 $. Aquest pagament mensual que l’empresa ha d’efectuar per arrendar l’equip concret és de 972 $ + 91 $ = 1063 $.

Com es calcula una taxa d’arrendament? (Arrendament comercial)

El tipus d’arrendament s’aplica principalment a dues pràctiques d’arrendament àmpliament conegudes, és a dir,

  1. Arrendament immobiliari / espacial
  2. Arrendament de vehicles i equips;

# 1 - Arrendament espacial

En l’arrendament espacial, és el preu pagat pel cost d’ocupació, generalment determinat com a import monetari sobre una base de peus quadrats durant un any. És un acord que es requereix per determinar si l’import s’ha de pagar mensualment o anualment.

El contracte d’arrendament serà tal que indicarà clarament els termes del contracte d’arrendament i fins a quin període és aplicable el tipus d’arrendament. També pot incloure una política de taxa d’arrendament incremental quan l’acord estableixi que l’arrendament té una durada de diversos anys i la taxa augmentarà cada any.

L’arrendatari pot formular el preu real del contracte d’arrendament calculant el cost del lloguer d’un espai. A més de la taxa d’arrendament, també s’ha de decidir si l’arrendador o l’arrendatari hauran de suportar costos addicionals, com ara el manteniment i l’impost sobre la propietat. En general, les taxes d’arrendament comercial estan disponibles sobre una base de peus quadrats, cosa que fa més convenient que l’arrendatari faci una comparació de les taxes d’arrendament de diverses propietats disponibles.

# 2 - Arrendament de vehicles i equips

Quan es tracta d’arrendament de vehicles / vehicles o equips, el pagament que es fa mensualment per al vehicle es basa en l’amortització que experimenta el vehicle i el cost enfonsat després del període de lloguer. També depèn de la taxa d’arrendament.

Basat en el pagament mensual, l’arrendatari reemborsarà al proveïdor de vehicles / vehicles per dos motius, és a dir, la depreciació que sofreix el vehicle i pel cost d’oportunitat, que es perd en contractar els diners en automòbils i no utilitzar-los en cap altre lloc.

Quan es tracta d’arrendament de vehicles o equips, el factor d’arrendament és gairebé com un tipus d’interès. Les amortitzacions inclouen el factor arrendament, que també es coneix com el factor diner que atrapa la perspectiva de finançament del lloguer de vehicles i equips.

Diferència entre les tarifes de lloguer de vehicles i espais

El lloguer d’equips a l’interior del vehicle i l’equip que arrenda els objectes adquireix principalment l’automòbil o l’equip a distribuïdors o agents externs i ens proporciona el mateix en lloguer. Vol dir que paguem el préstec que l’arrendador ha assumit per comprar l’article prestant diners per endavant per comprar el cotxe / equipament.

De vegades, tant el proveïdor de vehicles com l'arrendador poden ser l'entitat única en què un contracte de tercers proporciona al proveïdor de vehicles la possibilitat de vendre accions a l'arrendador. A més, s’utilitza per produir ingressos per aquests actius / objectes abans de tornar a retornar el cotxe / equip al seu proveïdor com a articles usats. L’arrendatari, en canvi, obté l’objecte que es pot utilitzar fins i tot sense ser-ne el propietari ni suportar la pressió de posseir-lo.

Quan es tracta de béns immobles, el propòsit principal és generar ingressos per lloguer dels llogaters. Per tant, només dues parts s’impliquen en aquest mode d’execució i qualsevol reemborsament per l’aplicació intel·ligent de fons a la propietat immobiliària es cobreix en la taxa d’arrendament com a estratègia de tota la configuració del negoci.

Quan arrendar?

  • Hi ha un debat constant sobre el moment de llogar espai / equipament i quan posseir el conjunt en conjunt. El principal factor que té importància en el contracte d’arrendament és el concepte de temps i valor temporal dels diners. En paraules simples, hem de tenir en compte quant de temps utilitzarem la propietat arrendada.
  • Per minimitzar el cost residual / enfonsat quan la demanda de certs equips només es fa a curt termini, el lísing es considera la decisió ideal. Aquests poden ser casos de requisits operatius necessaris per a l'expansió o el creixement juntament amb les condicions temporals del mercat. En aquest punt, el lísing és un escenari inactiu, ja que redueix la càrrega de posseir l’equip en el seu conjunt i, per tant, acaba tenint un enorme cost enfonsat.
  • Quan el requisit o la demanda de determinats equips es considera un propòsit a llarg termini, la propietat o la propietat és la millor decisió. També, en el cas dels immobles, el valor s’aprecia, cosa que pot afegir valor a la inversió inicial realitzada.
  • A més, quan una empresa no vol centrar-se en qüestions empresarials no bàsiques com el manteniment d’equips i propietats, el lloguer pot ser una opció, ja que elimina la càrrega de posseir-ne el mateix i mantenir-lo de nou també.

Conclusió

La taxa d’arrendament és molt important per entendre i estimar el pagament global, que cal fer pel contracte d’arrendament, o bé l’arrendador pot afegir fàcilment uns quants imports addicionals, i l’arrendatari ni tan sols en sabrà. Una petita quantitat addicional afegida cada mes sense saber-ho pot resultar ser una gran quantitat al final del període d'arrendament. Així, la taxa d’arrendament ens ajuda a entendre el cost global del lloguer.