Multiplicador de la renda bruta | Com es calcula el multiplicador de la renda bruta?

Què és el multiplicador de la renda bruta?

El multiplicador d’ingressos bruts s’utilitza per avaluar el valor de la propietat, com ara immobles comercials, pisos de lloguer, centre comercial, etc. i es calcula com la relació del valor actual de la inversió / propietat amb els seus ingressos anuals bruts obtinguts.

Fórmula de multiplicador de la renda bruta

Fórmula de multiplicador de la renda bruta = Valor actual de la propietat / Ingressos bruts anuals de la propietat

Per tant, el multiplicador de la renda bruta és la relació entre el valor actual i els ingressos anualitzats d’una propietat o d’una inversió que s’ha de vendre.

  • Valor actual de la propietat - És el preu de mercat actual de la propietat. El propietari pot determinar el valor per si mateix tenint en compte el mercat actual i les expectatives de les persones, el seu factor de localització, etc. D'altra banda, el propietari també pot prendre el preu de qualsevol altra propietat tenint en compte l'historial de vendes o els ingressos per lloguer d'una propietat competitiva.
  • Ingressos bruts de la propietat - Els ingressos bruts de la propietat inclouen el lloguer anual mitjà dels pisos o edificis destinats a lloguers, la facturació mitjana anual dels productes destinats a la comercialització amb finalitats de fabricació, etc. Per tant, només són els ingressos obtinguts o que s’espera obtenir d’ells. la propietat per a la qual s'està finalitzant l'acord.

Així es pot dir ja que és el valor de mercat just de la propietat.

Exemple de multiplicador de la renda bruta

Suposem que el senyor X té una casa en una ubicació específica. Segons les condicions del mercat i segons propietats similars a la ubicació veïna, el valor actual de la propietat és de 7 milions de dòlars. A més, va ser llogat per ell als seus llogaters, cosa que va generar uns ingressos de lloguer anualitzats per un milió de dòlars. Calculeu el multiplicador d’ingressos bruts de la propietat de la casa del senyor X.

Solució

Càlcul del multiplicador de la renda bruta

  • = 7 milions de dòlars / 1 milió de dòlars
  •  = 7 vegades

Avantatges

A continuació es detallen diversos avantatges que inclouen els següents:

  • A causa de la senzillesa en el càlcul del multiplicador de la renda bruta, ha guanyat molta atenció acadèmica. Al mateix temps, també s’utilitza pràcticament per determinar si una propietat concreta rep una bona oferta.
  • Es pot relacionar amb la valoració de les existències, ja que la proporció d’aquest multiplicador és el valor actual de la propietat dividit pel benefici net d’explotació de la propietat, que pot estar molt ben relacionat amb la relació preu / guanys tradicional. Per tant, es basa en conceptes d'ús comú.
  • El concepte de multiplicador de la renda bruta no és ni un concepte antic ni molt més recent, ja que fa dècades que s’utilitza en la valoració de béns immobles i immobles, ni ha guanyat molta utilitat per part de tants propietaris i particulars i s’utilitza en el dia a dia valoració del dia durant el període.
  • És molt bo en relació amb el mercat actual i les condicions de la demanda i oferta, ja que el càlcul deixa clar que amb l’augment del valor de la propietat al mercat, el multiplicador de la renda bruta augmenta, mentre que amb una reducció de la taxa anualitzada de la rendibilitat o els ingressos del multiplicador de la renda bruta de la propietat tendeixen a disminuir.
  • Com que GIM no té en compte les despeses d’explotació, és senzill calcular el multiplicador d’ingressos bruts d’una propietat que ja està esgotada en comparació amb altres mètodes com la taxa de capitalització.

Desavantatges

Les diferents limitacions i inconvenients inclouen els següents:

  • Un dels desavantatges més significatius del multiplicador d’ingressos bruts és que no té en compte les despeses i altres costos relacionats al calcular el multiplicador d’ingressos. Per tant, costos com la llicència, el cost d’utilització, els impostos de manteniment, etc.
  • La vacant no es té en compte a GIM, que és una part essencial de la propietat d’una casa. Per tant, la resposta multiplicadora final pot ser irrellevant.
  • Només es pot utilitzar amb fins de comparació amb altres propietats; per tant, és un concepte molt fort en termes relatius i, tanmateix, no guanya molta importància en termes absoluts.
  • Aquest concepte s’utilitza generalment en propietats immobiliàries, immobles de lloguer i inversions; no obstant això, en altres camps com els edificis, etc., no guanya gaire importància.

Punts importants

  • És essencial tenir en compte que el concepte de multiplicador de la renda bruta s’utilitza des de l’època en què es venen propietats immobiliàries. Per tant, s'ha utilitzat des de l'any 1740 quan Thomas Miles va mostrar variacions del multiplicador d'ingressos.
  • Richard Radcliff afirma que si s’utilitza correctament el concepte GIM, també es pot utilitzar per determinar el valor de mercat de la propietat omplint detalls a la fórmula i prenent el valor de mercat actual de la variable propietat.
  • És un concepte derivat del mercat i, per tant, adquireix molts significats, ja que és un concepte derivat del mercat que no canvia amb els judicis personals, ja que és un concepte objectiu enfront d’altres conceptes subjectius.

Conclusió

Per determinar si una propietat es ven a bon preu i segons les seves condicions actuals de mercat, en funció dels seus ingressos anualitzats, el multiplicador de la renda bruta pot ser aplicat fàcilment per qualsevol persona sense incórrer en molts costos i gastar més temps. Per tant, l’ús comú i la fàcil aplicació d’aquest concepte és un concepte beneficiós.