Diferències entre inversió immobiliària i accions

Diferència entre inversió immobiliària i accions

Inversió immobiliària es refereix a invertir en una propietat o en actius materials i reals que solen ser a llarg termini, que és un procés llarg i poc líquid mentre que Inversió en accions es refereix a invertir diners en una empresa comprant la seva quota d’accions i obtenint beneficis venent les accions a bon preu, que és fàcil, ràpid i líquid mentre que

Les accions es refereixen a la participació en la propietat de l’empresa que representa una reclamació sobre els actius i beneficis de l’empresa.

Els béns immobles es refereixen a propietats formades per terrenys i edificis, inclosos els recursos naturals i components associats, com ara aigua i minerals. Això pot incloure, a més, béns arrels residencials, industrials i comercials.

Infografies d’inversions immobiliàries sobre accions

Vegem les principals diferències entre inversió immobiliària i accions.

Diferències clau

  1. Un estoc representa una participació en els guanys d’una empresa, mentre que la propietat immobiliària és una propietat sobre un terreny que s’ha comprat per a ús personal o guanys monetaris addicionals.
  2. Les existències no costen molt i depenen de l’objectiu d’inversió del comprador. Els preus de les accions són volàtils i els fonaments i el rendiment financer d’una empresa també tenen un impacte directe sobre el preu de les accions. Un immoble és normalment una inversió única i depèn de factors com la capacitat d'inversió del comprador, la mida de la propietat immobiliària, la ubicació, el ROE de la propietat, etc.
  3. Un estoc generalment és un objectiu a curt termini en funció del requisit de cartera. No obstant això, la propietat immobiliària és un objectiu a llarg termini i es pot estendre al llarg de dècades.
  4. Les existències són molt líquides i es poden vendre amb relativa facilitat, però els béns immobles són relativament menys líquids i poden requerir molt de temps, ja que hi ha diversos factors com ara obstacles legals, preu adequat, etc.
  5. Les accions generaran dividends en funció del rendiment financer de la companyia, que pot ser o no periòdic. Els béns immobles no generen dividend, però si els béns immobles són arrendats, generarà una quantitat suficient de renda periòdicament.
  6. La facilitat de préstec bancari generalment no està disponible per a la transacció d’accions, però la compra de béns immobles normalment requereix l’ajut d’un préstec bancari.
  7. El preu de les accions pot canviar a cada mil·lisegon i cada cèntim pot marcar la diferència, ja que es poden comprar a granel. No obstant això, els preus dels béns immobles canvien gradualment i estan directament influïts per diversos factors macroeconòmics. Les variacions del preu dels béns immobles defineixen l'estat de l'economia. Si els preus augmenten gradualment, és una indicació de l’economia progressiva i viceversa.
  8. Un estoc converteix el titular en propietari pel que fa a obtenir drets de vot sobre diversos assumptes, però no pot prendre decisions que impliquin una alta direcció. No obstant això, els propietaris de béns immobles són responsables de totes les decisions que tinguin un impacte directe sobre l'existència de la propietat.
  9. L’empresa pot comprar accions si sorgeix la necessitat, però no es poden recuperar béns immobles un cop venuts.

Taula comparativa de valors vs immobles

Bases de comparacióEstocEstat real
SignificatParticipa en els guanys d’una empresa.Propietat en un terreny utilitzat per a una ampliació posterior.
PropietatEls accionistes són propietaris de paper però tècnicament no poden ser propietaris de l’empresa.Un pot ser el propietari complet de la propietat.
LiquiditatMolt líquid.En comparació, és menys líquid i pot trigar un temps en funció del cas.
MantenimentNo s’han de pagar despeses de manteniment.S’ha d’executar un manteniment periòdic per garantir que la propietat es troba en bon estat.
Nivell de riscGeneralment volàtil.Relativament estable.

Nota

S’ha d’avaluar que el rendiment del mercat de valors general i del mercat immobiliari dóna una indicació del rendiment econòmic del país. Si el mercat borsari augmenta, és un indici que tots els sectors tenen un bon rendiment i, per tant, el rendiment global millora.

D'altra banda, cal avaluar la pujada general dels preus de les propietats immobiliàries. En general, indica una prosperitat creixent, però cal estudiar factors com els proveïdors immobiliaris. El proveïdor de béns immobles ha d’haver gastat una quantitat molt important en la construcció / compra de la propietat i les existències, i és possible que els béns immobles vulguin netejar els seus deutes. La base de la crisi financera mundial del 2008 es va deure a la inflació dels preus de les propietats immobiliàries i, finalment, al no pagament de les quotes es va provocar l’accident.

Pensaments finals

Tant els béns immobles com les accions s’utilitzen com a via d’inversió pels inversors. Tot i que els béns immobles es poden utilitzar com a doble objectiu per a la residència personal i permetent augmentar el valor dels béns immobles, les accions s’utilitzen generalment per aparcar ingressos excessius i permetre que creixin en funció dels objectius i la gana de risc dels inversors.

Per tant, continuaran existint accions o béns immobles, però la selecció i la quantitat dependran de l’inversor / grup d’inversors.