photosdematures.com

Què és l'impost sobre Ad Valorem?

Impost Ad Valorem significa simplement un impost cobrat pels governs estatals i municipals que depèn del valor avaluat del bé, com ara béns reals o béns personals. Prové d’una paraula llatina coneguda com “segons el valor” i el seu exemple més comú és l’impost sobre la propietat en què l’assessor fiscal públic revisa periòdicament el valor d’una propietat d’actius reals i cobra l’impost en funció d’aquest valor.

Tipus d’impostos Ad Valorem

Una de les fonts principals d’ingressos dels governs estatals i municipals són els impostos Ad Valorem. Els tipus més habituals són:

# 1 - Impost sobre la propietat

L’impost sobre la propietat són els impostos que recapten els governs estatals o municipals sobre una propietat comercial o personal per millorar la propietat. Els béns personals poden incloure un cotxe. Les autoritats fiscals solen contractar avaluadors de propietats per avaluar el valor d’una propietat i després cobren impostos en funció d’això. Per exemple, si una persona ha construït un garatge a la seva propietat, tot i que no s'ha canviat la mida de la propietat, el valor de la propietat augmenta i les autoritats fiscals cobraran impostos en funció d'aquest valor.

# 2 - Impost sobre les vendes

A diferència de l'impost sobre la propietat, l'impost sobre les vendes només es cobra en el moment de la compra d'una propietat. Es cobra en percentatge pel valor d’una propietat: taxes d’impost sobre les vendes variades segons el país.

# 3 - IVA (impost sobre el valor afegit)

L'IVA es cobra pel valor afegit de l'empresa o la mà d'obra. Tot i que l’impost sobre les vendes es carrega sobre el valor total de la propietat, l’IVA es carrega sobre el valor afegit o el benefici per negoci. L’IVA se sol cobrar al consumidor de la mercaderia. Per exemple, si un consumidor compra alguns béns, paga l'IVA per tot el procés de producció d'aquests béns.

Exemples de càlcul d'impostos d'Ad Valorem

Prenem alguns exemples per entendre-ho millor.

Podeu descarregar aquesta plantilla Excel d'impostos Ad Valorem aquí: plantilla Excel d'impostos Ad Valorem

Exemple 1

Un exemple senzill és l’impost sobre la propietat que cobren les autoritats governamentals. Suposem que sou propietari d’una casa i, per a aquest any, les autoritats fiscals han valorat el valor de la vostra casa en 100.000 dòlars. L’impost sobre la propietat a la vostra zona és del 4%.

Solució:

El càlcul de l'impost sobre Ad Valorem serà:

• Valor de la casa = 100.000 dòlars
• Impost sobre la propietat = 4%
• Impost sobre la propietat = 100.000 * 4% = $4,000

Per tant, l'impost sobre la propietat de la vostra casa per a aquest any és de 4.000 dòlars.

Exemple 2

L'impost sobre la propietat d'Ad Valorem és aplicat periòdicament per les autoritats estatals o municipals. Diguem que l’escola XYZ ha afegit 5 ​​aules més i ha construït un pati durant aquest exercici. Quan les autoritats fiscals avaluen el seu valor per a l'exercici, a causa de la construcció, van augmentar el valor de l'escola de 500.000 a 600.000 dòlars, tot i que l'àrea de l'escola continua sent la mateixa. L’escola XYZ també és elegible per a una exempció de 50.000 dòlars. Per tant, el valor total de la propietat elegible per a l’impost sobre propietats d’Ad Valorem per a aquest exercici seria de 550.000 dòlars. Ara el tipus impositiu es mesura generalment en milers. Quin és el tipus impositiu multiplicat per 1000?

Solució:

• Tipus d’impost = Requisit fiscal / Base imposable.
• La base imposable d’aquest districte és de 50 milions de dòlars i el requisit fiscal és de 2 milions de dòlars.
• Tipus d’impost = 2/50 = 0,04 = 40 mil.

El càlcul de l'impost Ad Valorem per a l'escola XYZ -

• Valor avaluat = 600.000 dòlars
• Exempció = 50.000 dòlars
• Base imposable = 600.000 $ - 50.000 $ = 550.000 $
• Taxa de millatge fiscal = 40 mil
• Impost aplicable = 550.000 * 0,04 = $22,000

Avantatges

• Atès que s’utilitza per augmentar el valor, evita la discriminació dels articles de baix preu.
• S'ajusta segons el poder adquisitiu de les persones.

Limitacions

• De vegades, resulta força difícil analitzar el valor raonable dels actius o propietats.

Punts importants

• L’Impost sobre la propietat d’Ad Valorem depèn del valor afegit de la propietat i del requisit del pressupost fiscal (taxa de millage) de la municipalitat per a aquest exercici.
• No es calcula en funció de la mida de la propietat.
• És més progressiu que un impost específic, perquè si el valor de la vostra casa és més gran, significa que haureu de pagar més impostos que els de la casa menys valorada. Així, els més rics haurien de pagar més impostos, ja que hi ha possibilitats que gastin més en propietats.

Conclusió

Aquestes són una de les fonts principals de generació d’ingressos per a les juntes estatals i municipals. Depèn del valor avaluat de la propietat. Alguns exemples d’impostos Ad Valorem són l’Impost sobre la propietat, l’impost sobre les vendes de béns de consum i l’impost sobre el valor afegit del producte final. Es considera més progressiu, però és una mica complicat perquè de vegades avaluar el valor d’una propietat pot ser una tasca difícil.