photosdematures.com

Definició del producte net

Els ingressos nets són la quantitat final de diners que un venedor té dret a rebre pel que fa a l’eliminació d’un actiu menys totes les despeses relacionades com ara comissions, comissions, etc. que ja estan pagades i es calcula deduint tots els costos de venda de el preu de venda d’un actiu. Per exemple, si A ven la seva propietat residencial a B, els ingressos nets seran els fons que A té dret a rebre de B després de tenir en compte tots els costos relacionats, com ara les comissions d’immobiliari i altres costos.

Com es calcula el producte net?

Els ingressos nets es poden obtenir sumant totes les despeses i deduint-les de l'import que es rep com a producte de la venda.

El primer pas d’aquest procés és simplement identificar i resumir totes les despeses que es produeixen i relacionades amb la transacció. Aquestes despeses relacionades podrien ser el preu de l’actiu, els costos publicitaris, les comissions d’immobiliari, els costos del viatge, etc.

En l'últim pas, els costos totals constatats per la venda de l'actiu s'han de deduir necessàriament de l'import total rebut com a resultat de la venda. L’import restant és el producte net.

Exemples

A continuació es mostren exemples d’ingressos nets.

Podeu descarregar aquesta plantilla Excel de Net Proceeds aquí - Plantilla Excel de Net Proceeds

Exemple 1

Mike ven la seva casa per 60.000 dòlars. Les despeses relacionades comprades durant la transacció són:

• Despeses de viatge: 50 dòlars
• Costos publicitaris: 500 dòlars
• Comissions d’agents immobiliaris: 3.000 dòlars

Esbrineu els ingressos nets obtinguts per Mike.

Solució

Càlcul de despeses totals

Despeses totals = despeses de viatge + despeses publicitàries + comissions d’agent immobiliari

• = $(50+500+3,000)
• = $3,550

Càlcul dels ingressos nets

Ingressos nets = preu de venda: despeses totals

• = $60,000 – $3,550
• = $56,450

Per tant, els ingressos nets obtinguts per Mike amb la venda de la seva casa arriben als 56.450 dòlars.

Exemple 2

Jerry, un inversor, va comprar accions per valor de 5.000 dòlars i va pagar 50 dòlars com a comissió del corredor. El cost total pel qual Mike va comprar les accions és de 5.050 $ (5.000 $ + 50 $). Mike ven les accions acabades de comprar a Bill per 6.000 dòlars i paga 60 com a comissió del corredor. Calculeu els ingressos nets i les plusvàlues guanyades per Mike.

Solució

Càlcul dels ingressos nets

La recaptació neta d’aquesta transacció = Preu de venda - Comissió del corredor

• = $6,000 – $60
• =$5,940

Càlcul dels guanys de capital

Les plusvàlues obtingudes per Mike es poden calcular restant les despeses totals de la quantitat de diners que va guanyar durant la mateixa transacció.

• = $5,940 – $5,050
• Guanys de capital = 890 dòlars

Així, la plusvàlua arriba a 890 dòlars.

Ingressos nets versus ingressos bruts

La següent és una diferència entre els ingressos nets i bruts:

Els ingressos nets i els ingressos bruts no s’han de confondre, ja que tots dos són dos termes diferents. És l’import total de diners que es rep de la venda d’un actiu després de deduir totes les despeses relacionades, com ara comissions d’agents immobiliaris, comissions, etc. Al mateix temps, els ingressos bruts són l’import total de diners rebuts.

Quan una empresa ven qualsevol actiu material o intangible, rep una quantitat de diners. Aquests diners rebuts s’anomenen beneficis bruts i inclouen tots els costos i despeses relacionats amb la producció i altres despeses relacionades. D'altra banda, és la quantitat final de diners que queda al venedor després de suportar totes les despeses i costos relacionats amb la transacció. En paraules simples, els ingressos bruts són l'import no processat, mentre que els ingressos nets són l'import final que queda al venedor / propietari.

Ingressos nets en béns immobles

El propietari o venedor d’una propietat immobiliària ha de tenir en compte el preu de venda i tots els costos i despeses relacionats que se suposa que han de suposar per iniciar l’operació. Després de la venda d’una propietat immobiliària, el venedor ha de registrar l’import del preu de venda al costat del crèdit, ja que és l’import que rep el venedor. També s’han d’abonar impostos de propietat prepagats. El costat de dèbit reflectirà els costos i despeses relacionats amb la venda d’habitatges, ja que es carrega contra el preu de venda de l’actiu.

Se suposa que pocs altres costos es reflecteixen en el costat de dèbit. Per exemple, comissions de maneig d’impostos, hipoteques pendents, despeses d’inspecció de plagues, impostos especials, comissions de transferència, garantia d’habitatge, comissions d’associació de propietaris, reparacions, inspecció de terrats, etc. El total dels deutes s’ha de determinar sumant tots els articles reflectits al costat de dèbit , i el mateix s’ha de descomptar del crèdit total per obtenir-lo per al venedor de béns immobles.

El propietari pot resumir tots els costos en què ha incorregut per executar la transacció, com ara despeses de viatge, despeses publicitàries, honoraris d’agents immobiliaris i altres despeses relacionades. Poden reduir el mateix de la quantitat real de diners que reben de la transacció. L'import restant es considerarà com el producte net obtingut per la venda de la seva propietat immobiliària.

Ingressos nets dels impostos sobre les plusvàlues

El producte net obtingut per la venda d’actius es reflecteix en els comptes corporatius o individuals. Se suposa que els contribuents paguen diversos tipus d’impostos al govern federal pel que fa a les plusvàlues obtingudes en un actiu. Per obtenir la pèrdua de capital o els guanys d’un actiu, s’ha de pagar un import bàsic per adquirir l’actiu.

Conclusió

Els ingressos nets són la contraprestació total menys tots els costos i despeses relacionats que rep el propietari o el venedor d’un actiu. Quan es posa a la venda una casa, la taxa d’èxit és el primer cost que es resta dels diners que es reben. Aquesta comissió es paga a l'agent immobiliari o a l'agent immobiliari per vendre amb èxit la casa al comprador.

Té diferents significats per a diferents sectors. En el camp del comerç, només es tracta d’un benefici obtingut amb la venda de productes i serveis després de tenir en compte tots els costos relacionats, com ara les comissions d’immobiliari, etc. De la mateixa manera, els ingressos nets a la borsa són els diners que s’obtenen amb la realització de bons, accions, etc.