photosdematures.com

Contractació del contracte de compra Significat

La compra de lloguer és una mena d’acord en què el comprador que compra un actiu car tria una opció per pagar l’actiu pagant un pagament inicial en el moment de la compra d’un actiu i netejant les quotes restants en quotes periòdiques, inclosos els interessos.

En paraules simples, és un tipus d’acord pel qual el llogater (comprador / arrendatari) en lloc de comprar qualsevol actiu mitjançant el pagament de la totalitat de l’import en efectiu, accepta pagar una part determinada com a pagament inicial, si s’acorda (pagament inicial) i el saldo com a quotes periòdiques (despeses de lloguer i principal) durant un període de temps concret. Segons aquests acords, la propietat dels béns no es pot transferir al comprador fins que no s'hagin efectuat tots els pagaments acordats. S’utilitza habitualment al Regne Unit i es coneix més comunament com a pla a terminis als Estats Units.

Tipus de contracte de compra de lloguer

1. Segons el primer tipus, la tercera entitat (prestador) compra béns en nom del client i arriba a aquest acord amb el client. Segons aquest acord, el client es converteix en el propietari amb el pagament de la quota final. El prestador és propietari de la mercaderia, paga el preu de compra al venedor i el recupera del client. En aquest cas, un prestador pot embargar les mercaderies en cas d’impagament.
2. Segons el segon tipus de contracte, el comprador subscriu aquest acord amb el venedor i el paga, es converteix en el propietari de la mercaderia amb el pagament de la darrera quota. En aquest cas, el venedor pot embargar la mercaderia en cas d’impagament.

Components de la compra de lloguer

• Contractar comprador / contractant: Entitat que compra mercaderies per compte propi.
• Venedor / distribuïdor: Entitat que ven mercaderies.
• Dipòsit: Pagament inicial inicial processat: exemple; 10% del preu en efectiu.
• Càrrecs de lloguer: Import pagat per contractar o utilitzar béns. En termes senzills, això també es pot dir com una despesa de lloguer per l’ús d’un actiu.

Càrrec de lloguer = Lloguer de preu de compra - Preu en efectiuInterès = Import total pendent en el moment de la quota x tipus d’interès / tipus d’interès de 100 t

• Preu en efectiu: Preu de mercat actual al qual es poden comprar béns.
• HPP: Preu al qual es poden comprar béns segons aquest acord.

Exemples de càlcul de compra de lloguer

Podeu descarregar aquesta plantilla Excel de Lloguer de Compres aquí: Lloguer de Plantilla Excel de Compres

Exemple 1

Un Inc. va comprar una màquina de lloguer a Z Ltd l’1 de gener de 2018, pagant immediatament 80.000 dòlars i acceptant pagar tres quotes anuals de 80.000 dòlars cada una el 31 de desembre de cada any. El preu en efectiu de la màquina és de 2.988.000 dòlars i els venedors cobren un interès del 5% anual. Calculeu el següent:

• Lloguer Preu de compra
• Interès total pagat
• La ruptura del principal i dels interessos pagats pel comprador al venedor cada any.

Solució:

L’import dels interessos pagats es calcularà de la següent manera:

# 1: lloguer del preu de compra

# 2: interès total

# 3 Principal i interessos pagats cada any

• Preu en efectiu pendent en el moment de la primera entrega = 2,18.000 dòlars

• Interès de la taxa d'interès de primera quota = 10.900 dòlars

• Principal pagat a la primera quota = 69.100 $

• Preu en efectiu pendent = 1.48.900 $

• Interessos de la primera taxa d’interès = 7.445 dòlars

• Principal amortitzat en segona quota = 72.555 $

• Preu en efectiu pendent = 76.345 $

• Interessos pagats en tercera quota = 3.655 $

Càlcul del preu en efectiu i dels interessos

Nota:

La renda per recuperar 1 $ durant el període de temps determinat ve donada per

Preu en efectiu = Quota anual x [(1 + r) n -1] / r- (1 + r) n - 1

(On r és la taxa d'interès, n és el nombre de quotes)

Exemple 2

Calculeu el preu en efectiu amb la informació següent: -

• HPP = 90.000 dòlars
• Tres quotes anuals iguals (Principal + Interessos)
• Tipus d’interès = 5%
• El valor actual de 1 dòlar d’anualitat de 3 anys al 5% és de 2,723

Solució:

El càlcul de la HPP serà -

Alternativament,

El càlcul del preu en efectiu serà -

Consulteu la plantilla Excel donada anteriorment per obtenir un càlcul detallat.

Punts importants

• El comprador paga un lloguer (el càrrec per la contractació) durant un període de temps acordat.
• Si el comprador fa falta de pagament, el venedor té dret a recuperar / confiscar béns del comprador.
• La freqüència de la quota pot ser anual / trimestral / mensual, etc.
• La possessió de béns es transfereix inicialment, però la propietat dels béns queda en mans del venedor fins al pagament de la quota final.
• Normalment, el comprador paga un cert percentatge del preu en efectiu com a pagament inicial.
• Atès que la propietat de les mercaderies es ven amb un venedor, pot reclamar la depreciació de les mercaderies venudes a efectes de beneficis fiscals. De la mateixa manera, el comprador pot reclamar un benefici per impost sobre la renda per despeses de lloguer (preu de compra del lloguer menys preu en efectiu).

Avantatges

• Es poden comprar actius sense haver de pagar l’import total.
• Un mètode convenient per adquirir actius en cas que una entitat s’enfronti a una manca d’efectiu o no vulgui invertir una quantitat enorme alhora.
• Com que l'import de la despesa és ben conegut per endavant, facilita la presa de decisions pressupostàries per a l'entitat.
• Es pot dir com una forma convenient de finançar una compra d’actius.

Desavantatges

Alguns dels desavantatges són els següents:

• Atès que crea una quantitat fixa de càrrega de pagament per al comprador, és possible que tingui dificultats en el pagament durant una posició de crisi en efectiu. Això també pot provocar la pèrdua de l’actiu i danyar la vostra qualificació creditícia.
• El cost de la compra d’un actiu sempre serà superior al de la compra pel preu en efectiu.
• La propietat legal es concedeix al venedor, que pot confiscar-la en cas d'impagament de quotes de lloguer;
• Si l’actiu comprat es roba / es destrueix abans de pagar-lo completament, és possible que l’assegurança no cobreixi el valor de reemplaçament, cosa que us pot conduir a un dèficit (en recuperació).

Conclusió

Basant-nos en els debats anteriors, els avantatges, els desavantatges discutits i compartits, no es pot dir francament que sigui millor comprar un actiu per compte propi, en efectiu, un préstec o un contracte d’arrendament. El mode d'adquisició es decidirà per múltiples factors basats en cada organització individual. Però sí, és una bona opció en cas que l’entitat vulgui utilitzar l’actiu sense processar el 100% del pagament alhora. No obstant això, és un mètode d'adquisició més costós que la compra en efectiu, ja que sempre inclourà l'element de despeses de contractació / interessos.