photosdematures.com

Què és l’índex d’ocupació?

La taxa d’ocupació es defineix com la proporció d’unitats llogades amb el recompte total d’unitats disponibles en un edifici, torre, unitat d’habitatge, estat o ciutat. És un dels conceptes crítics i importants per a aquells inversors que estiguin bastant interessats en tractar transaccions immobiliàries.

Normalment, un jugador de béns arrels compra diverses unitats d'allotjament i en manté una cartera. El seu principal propòsit és obtenir ingressos per lloguer d’aquestes unitats. Per tant, per a aquests inversors, intenten avaluar el rendiment de la cartera immobiliària determinant l’ocupació.

La taxa d’ocupació està inversament relacionada amb la taxa de vacants. La taxa de vacants s’expressa com la proporció d’unitats vacants respecte a l’espai total disponible. Es pot bifurcar a nivell físic i econòmic.

Fórmula de taxa d’ocupació

Matemàticament, a nivell físic s’expressa de la següent manera: -

Taxa d’ocupació = Total d’unitats llogades / Total d’espai o unitats disponibles

La taxa d’ocupació econòmica és una mètrica que analitza en termes de lloguer potencial brut recollit pel propietari. Matemàticament es pot expressar de la següent manera:

Taxa d’ocupació econòmica = Lloguer brut total cobrat / Lloguer potencial brut total.

Explicació

La fórmula de la fórmula de la taxa d’ocupació física es pot calcular seguint els passos següents:

• Pas 1: En primer lloc, determineu el recompte d’unitats disponibles per ocupar.
• Pas 2: A continuació, determineu el recompte d'unitats ocupades.
• Pas 3: A continuació, dividiu el recompte d'unitats ocupades amb el total d'unitats disponibles.

La fórmula de la fórmula de l’índex d’ocupació econòmica es pot calcular seguint els passos següents: -

• Pas 1: Inicialment, determineu el lloguer que proporciona cada unitat.
• Pas 2: A continuació, determineu la suma del lloguer total que es pot obtenir de la cartera.
• Pas 3: A continuació, determineu el lloguer que realment es cobra de les unitats ocupades i sumeu-les.
• Pas 4: A continuació, dividiu els ingressos bruts del lloguer recaptats a la renda potencial bruta que es podria derivar de la unitat econòmica o d'allotjament.

Exemples de fórmula de percentatge d’ocupació (amb plantilla Excel)

Podeu descarregar aquesta plantilla de fórmula Excel de taxa d’ocupació aquí: plantilla de fórmula Excel de taxa d’ocupació

Exemple 1

Prenguem l'exemple de la propietat comercial. La propietat comercial es compon de 200 unitats. El recompte d'unitats ocupades és de 140 unitats. Ajudeu l’inversor a determinar l’índex d’ocupació física.

Solució

• =140/200

Per tant, l’ocupació física dels immobles comercials és del 70%.

Exemple 2

Posem l'exemple d'un inversor immobiliari que té 20 unitats d'allotjament residencial. L’inversor pot obtenir 80.000 dòlars de tota la cartera mentre que guanya 55.000 dòlars de les unitats ocupades. El nombre d'unitats ocupades és de 15 unitats. Ajudeu l’inversor a determinar la taxa d’ocupació física i econòmica.

Solució

• =15/20

Per tant, la taxa d’ocupació física de la cartera és del 75%.

El càlcul de la taxa d’ocupació econòmica es pot fer de la següent manera,

• =$55000/$80000

Rellevància i ús de la fórmula de l’ocupació

Un elevat índex d’ocupació normalment significa que les propietats immobiliàries s’utilitzen totalment per obtenir els ingressos màxims per lloguer. La raó és que dóna una clara indicació de la quantitat de fluxos d'efectiu esperats que un inversor immobiliari pot obtenir de la seva cartera. A més, una cartera immobiliària ben mantinguda pot generar un bon flux d’ingressos i es pot considerar com la mina d’or disfressada o un autèntic fabricant de diners.

En resum, es pot deduir que aquesta taxa ajuda a predir un flux constant d’ingressos. Un inversor pot estar interessat a invertir al centre comercial o els centres comercials mitjans poden obtenir un flux constant d’ingressos si continua amb la inversió. Si l’inversor ha d’enfrontar-se a una situació d’ocupació baixa, l’inversor ha d’afrontar amb força i localitzar més inquilins que puguin ocupar aquestes unitats vacants.

L’inversor amb una ocupació baixa ha d’aconseguir-ho ràpidament perquè no hagin de suportar el cost de manteniment de les unitats buides i puguin compensar les seves inversions i compensar els impostos sobre la propietat. fluxos d’ingressos derivats. A més, atès que aquests espais estan buits, l’inversor perd l’oportunitat d’obtenir els ingressos màxims.

L’inversor que té problemes amb el percentatge d’ocupació baix perllongat suggereix que les unitats no es mantenen bé o que aquestes unitats es poden situar en un lloc indesitjable o que les unitats poden tenir materials de construcció deficients. A part dels immobles comercials, l'ocupació té una gran aplicació en hospitals, hotels i habitatges per a gent gran i centres de trucades. Als centres de trucades, normalment un cap d’equip avalua el temps que passa un associat a la trucada en línia amb les hores assignades.