Propietat arrendada contra propietat lliure 7 diferències principals (amb infografies)
Diferència entre arrendament i lliure
La diferència clau entre la propietat arrendada i la propietat lliure és que, en el cas de la propietat arrendada, la propietat es dóna en arrendament al propietari de la propietat, on hi ha diverses restriccions per al seu ús, mentre que en el cas que el propietari en tingui la propietat plena de la propietat sense restriccions en la seva cessió, modificació o construcció.
El propietari d’una propietat en propietat té dret il·limitat, indiscutible i absolut sobre la seva propietat, independentment del temps. El propietari és lliure de regalar, vendre o transferir la propietat o la responsabilitat de la terra a qui vulgui. El propietari pot construir qualsevol estructura a la propietat lliure. En certa manera, comprar propietats en propietat lliure és cert en la compra de qualsevol propietat immobiliària. Quan algú posseeix una propietat en propietat lliure, pot modificar-la o renovar-la sense tenir permís de ningú. Aquesta és la raó per la qual la compra d’una propietat en propietat exigeix més capital que la propietat d’una propietat arrendada.
Una propietat arrendada és diferent d’una propietat en propietat lliure. En el cas d'un immoble foral, hi ha dues parts implicades, una d'elles és el propietari o l'arrendador que ven la propietat i l'altra part és l'arrendatari que compra la propietat. En una propietat arrendada, el propietari (arrendador) permet a l’arrendatari mantenir-la durant un període limitat. Així és com l’arrendatari és propietari de la propietat foral. Una propietat arrendada es pot llogar durant qualsevol període de temps. L'arrendatari pot exigir el pagament del manteniment, millora i planificació de l'immoble en funció de les clàusules aplicables.
El període d'arrendament pot variar de 30 anys a 999 anys. Qualsevol contracte d’arrendament amb una durada inferior a 90 anys pot causar un problema, ja que afecta negativament la valoració de l’immoble. A més, un contracte d’arrendament amb una durada inferior a 30 anys s’enfrontarà a un repte per justificar qualsevol finançament bancari. És per això que l’arrendatari s’ha d’assegurar que s’incrementa el mandat.
Infografia arrendamentària vs.
Diferències clau
- En el cas de la propietat en propietat lliure, el propietari té un dret total indiscutible i il·limitat sobre la propietat, mentre que, en una propietat arrendada, l’arrendatari no té un dret absolut i absolut sobre la propietat.
- Per a la propietat en propietat lliure, el propietari no requereix permís ni autorització de ningú per fer cap modificació, mentre que, en una propietat foral, l’arrendatari ha de prendre el permís i fer referència als drets de l’acord per fer qualsevol modificació.
- Una propietat en propietat lliure no té associat cap termini o termini, però una propietat en arrendament es lloga per un període específic.
Taula comparativa arrendamental contra propietat lliure
| Naturalesa | Arrendament | Propietat lliure | ||
| Drets de propietat | El propietari permet que l’arrendatari mantingui la propietat durant un període limitat. | El propietari és el propietari directe. | ||
| Permanència | Generalment, l’arrendament és per un període de 30.60.99 o 999 anys. | Un cop posseït, el propietari té dret a la propietat de forma perpètua. | ||
| Aprovacions | L’arrendatari ha de complir les condicions establertes per l’arrendador per modificar o construir la propietat foral. | Té plena autoritat per modificar o construir sense permís | ||
| Drets de transferència | Requereix permís de l'estat o de qualsevol altra autoritat pertinent per transferir la propietat | No requereix cap permís de l'estat ni de cap autoritat per transferir la propietat | ||
| Finalitat de la inversió | Hi ha un risc associat a la compra d’immobles arrendats, ja que és possible que l’arrendament no s’ampliï, i l’arrendatari tampoc no té la llibertat de modificar la propietat per adaptar-la a les seves necessitats. | Com a propòsit d'inversió, és aconsellable invertir en propietats lliures | ||
| Costos implicats | El cost és generalment menor tenint en compte les condicions i la tinença aplicables per mantenir la propietat. | En general, és costós comprar en comparació amb una propietat foral. | ||
| Finances bancàries | La majoria dels bancs no financen projectes en un immoble foral el contracte de lloguer del qual sigui inferior a 30 anys. | És més fàcil obtenir finançament de bancs per a propietats lliures. |
Conclusió
La principal diferència és la llibertat que té l’arrendatari i les restriccions que posa l’arrendador i el permís necessari, sempre que l’arrendatari vulgui modificar o construir qualsevol cosa de la propietat. Una propietat en propietat lliure no té restriccions sobre qui ha de transferir allò que s’ha d’alterar i construir. A més, un cop comprat, el dret de la propietat queda per sempre al propietari.
D'altra banda, l'arrendament inclou diverses restriccions, clàusules de l'arrendador. L'arrendatari només té dret a la propietat durant el període d'arrendament, que pot ser prorrogat. L’inversor en una propietat foral ha de tenir cura de moltes parts mòbils, que inclouen factors com el període d’arrendament, la valoració de la propietat, la clàusula de transferència, la disponibilitat del finançament bancari, les aprovacions de les autoritats estatals i altres agències pertinents, on sigui aplicable.
A causa de tots aquests factors, sempre que sigui possible, és millor comprar una propietat lliure que comprar una propietat arrendatària. No obstant això, la majoria de les vegades el propietari no té opció si vol comprar una propietat en un lloc preferit, ja que les propietats de tota la ubicació només es poden comprar com a propietat arrendada.
