photosdematures.com

La revalorització d’actius és un ajust realitzat en el valor en llibres de l’actiu fix mitjançant l’ajustament ascendent o descendent en funció del valor raonable de mercat de l’actiu fix, és a dir, la revaloració pot reflectir l’apreciació i la el propòsit per al qual es fa la revalorització de l’actiu inclou la venda de l’actiu a una altra unitat de negoci, la fusió o adquisició de l’empresa, etc.

Què és la revalorització d’actius?

La revalorització d’actius significa un canvi en el valor de mercat dels actius, ja sigui augmentant o disminuint. Generalment, es fan avaluacions d’un actiu sempre que hi hagi una diferència entre el valor de mercat actual de l’actiu i el seu valor al balanç de l’empresa.

• Segons els PCGA dels EUA, Tots els actius fixos han de ser reconeguts per criteri de cost històric. A més, els actius fixos s’han de revaloritzar en funció del cost o del valor raonable de mercat, el que sigui menor.
• Segons les NIIF, els actius fixos s’han de registrar al seu cost. Posteriorment, es permet que les empreses utilitzin el model de costos o el model de revalorització.
  • En el model de costos, el valor comptable dels actius no s’ajusta i s’amortitza al llarg de la vida útil.
  • En el model de revalorització, el cost de l’actiu es pot ajustar a l’alça o a la baixa, en funció del valor raonable. En aquest cas, la revalorització d’actius crea reserva anomenada “Reserva de revaloració”. Quan el valor de l’actiu va augmentar abonat a la reserva de revalorització i quan va disminuir el debitat. Revalorem l’immobilitzat i l’immobilitzat intangible.

Mètodes de revalorització d’actius

# 1: mètode d'indexació

En aquest mètode, l'índex s'aplica al cost dels actius per conèixer el cost actual. Llista d'índexs emesa pel departament d'estadístiques.

# 2 - Mètode actual del preu de mercat

Segons el preu de mercat vigent dels actius.

• Revalorització del sòl i la construcció - Per obtenir el valor de mercat just de l’edifici, podem comptar amb l’ajut de valors immobiliaris / distribuïdors de propietats disponibles al mercat.
• Planta i Maquinària - Oblidant el valor de mercat just de les plantes i maquinària, podem comptar amb l’ajuda del proveïdor.

Aquest mètode és generalment utilitzat per la direcció del consell per a la revalorització d’actius.

# 3 - Mètode d'avaluació

En aquest mètode, el taxador tècnic fa una avaluació detallada dels actius per conèixer el valor de mercat. Es requereix una avaluació completa quan la companyia contracta una pòlissa d'assegurança per a immobilitzat. En aquest mètode, hauríem de garantir que els actius fixos no estiguin sobrevalorats / infravalorats.

Hi ha alguns punts que cal tenir en compte per determinar el valor de mercat raonable d'un actiu que, de la següent manera:

• Data de compra d’immobilitzat per calcular l’antiguitat de l’immobilitzat.
• Ús d'actius com ara 8 hores, 16 hores i 24 hores (generalment 1 torn = 8 hores).
• Tipus d’actius, com ara terrenys i edificis, plantes i maquinària.
• Política de reparacions i manteniment de l’empresa per als actius fixos;
• Disponibilitat de recanvis en el futur;

Exemples d’entrades del diari de revalorització d’actius

Exemple # 1 - (Entrada del diari de la reserva de revalorització ascendent)

Ax Ltd. revalora l’edifici i descobreix que el valor de mercat hauria de ser de 200.000 dòlars. El valor comptable (segons el balanç de situació) a 31 de març de 2018 és de 170.000 dòlars.

A continuació es mostra un registre de revalorització d’actius a l’alça.

Nota: L'increment del valor dels actius fixos no es registra a l'estat de pèrdues i guanys.

Exemple $ 2 - (Entrada del diari de la reserva de revalorització descendent)

Ax Ltd. revalora l’edifici i descobreix que el valor de mercat hauria de ser de 150.000 dòlars. L’import comptable (segons el balanç de situació) al 31 de març de 2018 és de 190.000 dòlars.

A continuació es mostra un registre de revaloració d’actius a la baixa.

Quan es redueixen els preus dels actius fixos i no tenen un saldo de crèdit igual al disminuït en els preus, la pèrdua per deteriorament es carregarà a l'estat de pèrdues i guanys per l'import diferencial de la reserva de revaloració menys disminuït al mercat. preu de l’immobilitzat.

Càlcul d’amortitzacions segons el mètode de revalorització d’actius

A continuació es mostra la fórmula per calcular la despesa d’amortització segons el mètode de revalorització:

Despeses d'amortització = Valor de l'actiu a l'inici de l'any + Addicions durant l'any - Deduccions durant l'any - Valor de l'actiu al final de l'any

Es pot cobrar l’amortització mitjançant el mètode de línia recta / anotat.

Exemple número 1 - (Si l'empresa va comprar actius fixos durant l'exercici)

M / s XYZ and Co. tenen actius que costen 50.000 $ l'1 d'abril de 2018. Durant l'exercici 2018-19, Co. va comprar actius fixos de 20.000 $. Actius fixos revalorats a 62.000 dòlars el 31 de març de 2019.

Càrrec d’amortització = $ (70000 - 62000) = 8.000 $

Solució - El total d’actius abans de la revalorització i l’amortització era de Rs. 50000 $ + 20000 $ = 70000 $. L’import revaloritzat després de la depreciació va ser de 62.000 dòlars.

Exemple 2: (si l'empresa va vendre actius fixos durant l'exercici)

M / s XYZ and Co. tenen actius que costen 50.000 dòlars l’1 d’abril de 2018. Durant l’exercici 2018-19, Co. va vendre actius fixos que costen 20.000 dòlars. Els actius fixos revalorats a 25.000 dòlars el 31 de març de 2019.

Càrrec d'amortització = $ (30000-25000) = 5.000 $

Solució - L’actiu total abans de la revalorització i l’amortització era de Rs. 50000 $ - 20000 $ = 30000 $.

L’import revaloritzat després de la depreciació va ser de 25.000 dòlars.

Avantatges

• Si els actius es revaloren a l'alça, això augmentarà el benefici en efectiu (benefici net més amortització) de l'entitat.
• Negociar un preu just per als actius de l’entitat abans de la fusió o l’adquisició d’una altra empresa.
• El saldo creditici de la reserva de revalorització es pot utilitzar per substituir els actius fixos al final de la seva vida útil.
• Disminuir la ràtio de palanquejament (préstec garantit sobre capital).
• Benefici fiscal: - Es tradueix en un augment del valor dels actius; per tant, la quantitat d'amortització augmentarà i, per tant, es produiran deduccions de l'impost sobre la renda.

Desavantatges

• La companyia no podia revaloritzar els seus actius fixos cada any o bé el cost de l’immobilitzat pot no disminuir. En aquesta situació, l'empresa no podia cobrar la depreciació.
• La depreciació total cobrada per la revalorització de l’immobilitzat no presenta un patró regular.
• L’empresa inverteix una gran quantitat en revalorització d’actius fixos, ja que aquest treball compta amb l’assistència d’experts tècnics i un augment de les despeses redueix els beneficis.

Limitacions

Si una empresa fa la revalorització i resulta a la baixa en el valor en llibres de la revalorització d’actius fixos, el valor a la baixa que s’ha de carregar al compte de pèrdues i guanys. Tanmateix, si hi ha saldo de crèdit disponible a la reserva de revalorització per a aquest actiu fix, es carregarà la reserva de revaloració en lloc del compte de pèrdues i guanys.

Punts importants a tenir en compte

• Import de la revalorització ascendent dels actius fixos que s’acreditarà a la reserva de revalorització i aquesta reserva no es podrà utilitzar per a la distribució de dividends. La reserva de revalorització és una reserva de capital i es pot utilitzar per a la compra de revalorització d’actius fixos; es pot compensar contra la pèrdua per deteriorament d'actius fixos.
• Si es produeix un augment de la depreciació a causa de la revalorització d’actius, l’amortització s’ha de carregar al compte de reserva de revalorització;
• La consideració del mètode adequat de revalorització d’actius és el més important. El mètode d’avaluació és el mètode més utilitzat.

Conclusió

Una entitat hauria de fer una revalorització dels seus actius perquè la revalorització proporciona el valor actual dels actius propietat d’una entitat i la revaloració ascendent és beneficiosa per a l’entitat; pot cobrar més deprecació del valor ascendent i obtenir el benefici fiscal.