photosdematures.com

La ràtio de despeses d’explotació és la proporció entre el cost d’operació i els ingressos nets i s’utilitza normalment en l’avaluació de propietats immobiliàries, on la proporció de despeses d’explotació més alta significa una despesa d’explotació més alta en comparació amb els ingressos de la seva propietat i serveix de dissuasiu i una proporció de despeses d’explotació inferior implica menors costos operatius i, per tant, preferibles i favorables a la inversió.

Fórmula de la ràtio de despeses d’explotació

Les despeses d’explotació són necessàries per al funcionament d’un negoci. Quan comparem el cost d’operació amb els ingressos generats, obtenim una ràtio de despeses d’explotació (REO).

L’REA és popular a la indústria immobiliària i és una ràtio comuna que s’utilitza mentre es fan anàlisis immobiliàries. En l'anàlisi immobiliària, els analistes jutgen el cost de l'explotació d'una propietat amb els ingressos generats per la propietat.

Aquí teniu la fórmula de la ràtio de despeses d’explotació:

Explicació de la fórmula de la ràtio de despeses d’explotació

Aquesta ràtio és més útil a la indústria immobiliària; fem una ullada als REA des d’aquesta perspectiva.

En aquesta proporció, hi ha dos components.

• El primer component és el més important. Es tracta de despeses d’explotació. En el cas de la indústria immobiliària, les despeses d’explotació inclouen serveis públics, despeses de gestió immobiliària, manteniment, impostos sobre propietats, assegurances, reparacions, etc.
• El segon component són els ingressos. Els ingressos són els ingressos generats per una propietat concreta.

Per exemple, una empresa ha comprat una propietat per llogar-la a altres empreses més petites. Per esbrinar com està la propietat, la companyia analitzaria els REA.

• Si la ràtio d’explotació és superior, l’empresa pensaria dues vegades a mantenir la propietat.
• D’altra banda, si la ràtio d’explotació és inferior, la companyia consideraria la propietat com una gran inversió.

Exemple de fórmula de la ràtio de despeses de funcionament

Prenem un exemple senzill per il·lustrar la fórmula de la ràtio de despeses d’explotació.

Podeu descarregar aquesta plantilla Excel de la ràtio de despeses operatives aquí: plantilla Excel de la ràtio de despeses d’explotació

Onus Inc. ha estat comparant les seves despeses d’explotació per una propietat que va comprar i ha intentat esbrinar el REA. Aquí teniu els detalls:

• Despeses d’explotació: 40.000 dòlars
• Ingressos: 400.000 dòlars

Coneix els REA d’Onus Inc.

Utilitzant la fórmula de la ràtio de despeses d’explotació, obtenim:

• REA = Despeses / Ingressos d’explotació
• O bé, = 40.000 $ / 400.000 $ = 10%.

Si comparem la ràtio amb la resta d’empreses de la mateixa indústria, podrem interpretar correctament els REA.

Ús de la fórmula de la ràtio de despeses operatives

La fórmula de la ràtio de despeses d’explotació s’utilitza molt a la indústria immobiliària. Però aquesta no és l’única indústria on s’utilitza. També s'utilitza a la indústria manufacturera i la indústria de serveis.

• El propòsit d’utilitzar els REA és veure quants ingressos ha estat generant una empresa en relació amb les despeses d’explotació en què incorre.
• Totes les empreses volen que els REA siguin més baixos. Com més baix sigui el RE, millor serà el rendiment de la companyia.
• Si busqueu una empresa com a inversor, heu de veure els REA de la companyia durant un llarg període de temps.
• Si mireu els REA d’una empresa durant molt de temps, podreu descobrir una tendència de com es conforma la relació entre despeses d’explotació i ingressos.
• A continuació, podeu adoptar aquesta tendència i comparar-la amb els REA d’altres empreses similars de la mateixa indústria.
• Si el REO de l’empresa objectiu és inferior a d’altres empreses del mateix sector, l’empresa objectiu pot ser l’empresa adequada per invertir-hi. Tot i això, també heu de tenir en compte altres ràtios financeres de l’empresa abans de decidir-vos.
• OER mesura la flexibilitat i la competència dels directius d’una empresa. Comprendre això us ajudarà molt com a inversor.

Calculadora de la ràtio de despeses de funcionament

Podeu utilitzar la següent calculadora de la ràtio de despeses d’explotació.

Fórmula de la ràtio de despeses operatives a Excel (amb plantilla Excel)

Fem ara el mateix exemple anterior a Excel.

Això és molt senzill. Heu de proporcionar les dues aportacions de despeses d’explotació i ingressos.

Podeu calcular fàcilment la proporció a la plantilla proporcionada.