photosdematures.com

La comptabilitat del contracte d’arrendament operatiu es pot fer tenint en compte que la propietat és propietat de l’arrendador i que només l’utilitza l’arrendatari durant un període de temps fix a causa del qual l’arrendatari registra els pagaments de lloguer com a despesa als llibres de comptes, mentre que l’arrendador registra la propietat. com a actiu i el deprecia al llarg de la seva vida útil.

Què és la comptabilitat d'arrendaments operatius?

L’expressió “Comptabilitat d’arrendament operatiu” fa referència a la metodologia comptable utilitzada per al contracte d’arrendament en què l’arrendador conserva la propietat de l’actiu arrendat, mentre que l’arrendatari utilitza l’actiu durant un període de temps acordat, que es coneix com el termini d’arrendament. Quan es paguen els pagaments d’arrendament, l’arrendatari reconeix cada pagament com a despesa en el seu compte de pèrdues i guanys.

Impacte de l'estat financer de l'arrendament operatiu

Impacte del balanç

No hi ha cap impacte en el balanç de l’arrendatari

Efecte sobre el compte de resultats

Els pagaments per arrendament es tractaran com a despeses al compte de pèrdues i guanys.

Efecte sobre els fluxos de caixa

• El pagament total del contracte d’arrendament redueix el flux de caixa de les operacions
• Els arrendaments operatius no afecten el passiu de l’arrendatari i, per tant, s’anomenen finançament fora de balanç
• Es requereix la divulgació de la nota a peu de pàgina del contracte d’arrendament per a cadascun dels propers cinc anys

Exemples de comptabilitat d’arrendaments operatius per arrendador

Exemple 1

Prenguem l'exemple d'una empresa que ha subscrit un contracte d'arrendament operatiu per a un actiu i ha acordat un pagament de lloguer de 12.000 dòlars per un període de dotze mesos. Mostra l'entrada de diari de la transacció d'arrendament operatiu.

Atès que es tracta d'una comptabilitat d'arrendament operatiu, la companyia reservarà els lloguers de manera uniforme durant els propers dotze mesos, que és el termini del contracte d'arrendament. La despesa mensual de lloguer es calcularà de la manera següent,

Despeses de lloguer al mes = Lloguer total d’arrendament / Nombre de mesos

= $12,000 / 12

= $1,000

Ara fem una ullada a l’entrada del diari per registrar la transacció de lloguer d’arrendament operatiu de cada mes,

Exemple 2

Prenguem l'exemple d'una empresa anomenada ABC Ltd que recentment va signar un contracte d'arrendament amb una empresa anomenada XYZ Ltd per a alguns equips informàtics especialitzats per a un contracte d'arrendament de dos anys que implica el pagament de 20.000 dòlars al final del primer any i 24.000 dòlars a al final de 2n curs. El valor actual dels pagaments mínims d’arrendament és de 35.000 dòlars, mentre que el valor raonable de l’equip és de 50.000 dòlars. Al final del termini d’arrendament, ABC Ltd ha de retornar l’equip a XYZ Ltd i no hi ha marge d’extensió del termini d’arrendament. A més, segons el contracte d’arrendament, l’arrendatari tampoc no pot comprar l’actiu a un preu inferior després de l’expiració del termini d’arrendament. L’equip té una vida útil de 4 anys. Mostra l’entrada del diari tant per ABC Ltd (arrendatari) com per XYZ Ltd (arrendador) al final del primer i segon any.

El contracte d’arrendament esmentat es pot tractar com un arrendament operatiu a causa de les circumstàncies següents:

• L'acord no permet la transferència de propietat de l'equipament de l'arrendador a l'arrendatari després de l'expiració del termini d'arrendament.
• El termini del contracte d’arrendament és igual a 2 anys, que és inferior al 75% de la vida útil total de l’equip
• El valor actual dels pagaments mínims d’arrendament és de 35.000 dòlars, és a dir, el 70% del valor raonable de l’equip, que està molt per sota del llindar generalment acceptat del 90%.
• Com que no hi ha cap opció per comprar l'equip a un preu més baix després que s'indiqui l'expiració del termini d'arrendament, no hi ha cap opció de compra a bon preu.

Com que es tracta d'un contracte d'arrendament operatiu, ABC Ltd reservarà els lloguers de forma uniforme durant els propers dos anys. La despesa anual de lloguer es calcularà de la manera següent,

Despeses de lloguer anual = Mitjana del lloguer de lloguer per a l'any 1 i 2

= ($20,000 + $24,000) / 2

= $22,000

Ara fem una ullada a l’entrada del diari d’ABC Ltd,

Al final del 1r curs

Al final del 2n curs

Ara fem una ullada a l’entrada del diari de XYZ Ltd, que és exactament el contrari d’ABC Ltd,

Al final del 1r curs

Al final del 2n curs

Exemple de comptabilitat d'arrendament operatiu núm. 3

Prenguem l'exemple d'una empresa que ha subscrit un contracte d'arrendament operatiu per un període de tres anys amb un pagament inicial d'arrendament de 2.000 dòlars, seguit de pagaments d'arrendament de 1.500, 1.000 i 1.000 dòlars al final del primer, segon i tercer any respectivament. El cost efectiu del deute és del 5%. Calculeu el component de despeses d'interessos del pagament del contracte d'arrendament de l'any en curs.

Calculem el valor del deute dels pagaments d’arrendament de la manera següent,

Valor del deute dels pagaments d’arrendament = PV dels pagaments d’arrendament de l’any 1, 2 i 3

= $1,500 / (1 + 5%)1 + $1,000 / (1 + 5%)2 + $1,000 / (1 + 5%)3

= $3,199.4

Amortització de l’actiu arrendat = Valor del deute dels pagaments d’arrendament / Nombre d’anys

= $3,199.4 / 3

= $1,066.5

Per tant, els interessos pagats per l’obligació d’arrendament de l’any en curs es poden calcular com:

Interessos pagats per l’actiu arrendat = Pagament per arrendament l’any en curs - Amortització de l’actiu arrendat

= $2,000 – $1,066.5

= $933.5

Per tant, el component d’interès del pagament del contracte d’arrendament de l’any en curs és $933.5.