photosdematures.com

Què és el factor de taxa d'arrendament?

El factor de taxa d’arrendament es defineix com el pagament regular que s’ha de fer quan un actiu es contracta en virtut del contracte d’arrendament i s’expressa normalment com un percentatge del preu total de l’equip llogat. Alternativament, es pot definir com el factor de tarifa única que, multiplicat pel cost de l’equip llogat, donarà el flux regular de pagament que s’ha de fer per contractar l’arrendament.

Suposem que un equip que té un cost de 10.000 dòlars té un factor de taxa d’arrendament de .0260, vol dir un pagament mensual de (10.000 * .0260) = 260 dòlars. Això vol dir que l’arrendatari ha d’efectuar mensualment un pagament de 260 dòlars per l’arrendament de l’equip en compte del nombre de períodes requerit, que s’estableix al contracte d’arrendament.

Tipus

Hi ha principalment dos tipus, que generalment s’expliquen com el lloguer de vehicles / equips i el factor de taxa de lloguer d’espai. El lloguer d’equips a l’interior del vehicle i l’equip que arrenda els objectes adquireix principalment l’automòbil o l’equip a distribuïdors o agents externs i ens proporciona el mateix en lloguer. Vol dir que paguem el préstec que l’arrendador ha assumit per comprar l’article prestant diners per endavant per comprar el cotxe / equipament.

• De vegades, tant el proveïdor de vehicles com l'arrendador poden ser l'entitat única en què un contracte de tercers proporciona al proveïdor de vehicles la possibilitat de vendre accions a l'arrendador. A més, s’utilitza per produir ingressos per aquests actius / objectes abans de tornar a retornar el cotxe / equip al seu proveïdor com a articles usats. L’arrendatari, en canvi, obté l’objecte que es pot utilitzar fins i tot sense ser-ne el propietari ni suportar la pressió de posseir-lo.
• Quan es tracta de béns immobles, el propòsit principal és generar ingressos per lloguer dels llogaters. Per tant, només dues parts participen en aquest mode d’execució i qualsevol reemborsament per l’aplicació de fons a la propietat immobiliària es cobreix en la taxa d’arrendament com a estratègia de tota la configuració del negoci.

Com és Calcular?

• El primer i més important que es té en compte és el valor de l’equip i la taxa d’amortització abans de calcular el factor de taxa d’arrendament. El càlcul del valor de l'equip també té associada una metodologia. Suposem que estem arrendant equips el preu al detall si comprem nous és de 70.000 dòlars i té una vida útil de 10 anys. Això vol dir que després de 10 anys després d’aplicar-ne l’amortització, el valor residual serà de 10.000 dòlars. Aleshores, el valor de l’equip per arrendament serà de 70.000 a 10.000 dòlars = 60.000 dòlars.
• Arribant al càlcul de la part d’amortització, aquí hem vist que el valor de l’equipament per arrendament és de 60.000 dòlars i suposem que el termini d’arrendament s’ha establert a 5 anys. Per tant, la part d’amortització del pagament del contracte d’arrendament que es realitzarà mensualment serà de 60.000 $ / 60 = 1.000 $.
• Arribant a aquest càlcul, considerem, per exemple, que la taxa d’interès anual és del 5% anual. Es calcula bàsicament dividint el tipus d’interès amb el nombre de mesos considerats per arrendar. Així doncs, aquí serà (0,05 / 60) = 0,008.
• Finalment, per arribar a l’import mensual a pagar pel contracte d’arrendament, primer hem de calcular el pagament dels interessos, que es calcula de la següent manera: (70.000 $ + 10.000 $) * 0,008 = 640 $. El pagament total que s’ha de fer també inclou la part d’amortització i, per tant, guanya 1.000 $ + 640 $ = 1.640 $.

Exemple

Prenguem un exemple d’una peça de maquinària que s’utilitza per produir joguines arrendades des de fa cinc anys amb un factor d’arrendament de 0,008. Significa considerar el tipus d’interès anual del mercat en un 5%; el factor s’ha calculat dividint el tipus d’interès amb el nombre d’anys en què es refereix l’arrendament. és a dir, 0,05 / 60 = 0,008. Per al càlcul del pagament dels interessos, s’afegeix el valor de mercat de l’equip més el valor residual i es multiplica pel factor d’arrendament.

Conversió del factor de taxa d’arrendament a tipus d’interès

La consideració tant del tipus d’interès com del factor d’arrendament és molt important quan volem comprovar quins ens costen menys, és a dir, si contractar un contracte d’arrendament és beneficiós per a la compra d’equips on apareix el pagament d’interessos sobre els préstecs. Un nombre molt important que apareix en aquesta comparació és el 2400, que es multiplica pel factor de taxa d’arrendament per arribar al tipus d’interès. Un exemple d'això pot suposar que tenim un factor de taxa d'arrendament de 0,003 com s'ha esmentat anteriorment quan volem convertir-lo al tipus d'interès; simplement multiplicem el factor per 2400, és a dir, 0,003 * 2400 = 7,2%. Així, veiem aquí que el tipus d’interès anual arriba al 7,2% quan s’utilitza el factor d’arrendament a 0,003. Per verificar creuadament aquest càlcul, podem tornar a fer un càlcul invers, és a dir, 7,2 / 2400 = 0,003

Per què s’utilitzen?

• Hi ha un debat constant sobre quan es lloga espai / equip i quan es té la propietat completa. El principal factor que té importància en el contracte d’arrendament és el concepte de temps i valor temporal dels diners. En paraules simples, hem de tenir en compte quant de temps utilitzarem la propietat arrendada.
• Per reduir al mínim el cost residual / enfonsat quan la demanda de certs equips només es destina a curt termini, el contracte d’arrendament és la decisió ideal. Aquests poden ser casos de requisits operatius necessaris per a l'expansió o el creixement juntament amb les condicions temporals del mercat. En aquest punt, el lísing és un escenari inactiu, ja que redueix la càrrega de posseir l’equip en el seu conjunt i, per tant, acaba tenint un enorme cost enfonsat.
• A més, quan una empresa no vol centrar-se en qüestions empresarials no bàsiques com el manteniment d’equips i propietats, el lloguer pot ser una opció, ja que elimina la càrrega de posseir-ne el mateix i mantenir-lo de nou també.

Factor de taxa d’arrendament vs. taxa d’interès

El factor de tipus d’arrendament té un factor monetari en lloc d’un tipus d’interès, mentre que un factor de tipus d’interès té un percentatge d’interès, que es calcula anualment. En qualsevol moment en què vulguem convertir el factor monetari o el tipus d’arrendament a tipus d’interès, hem de multiplicar el mateix per 2400. Els factors d’arrendament poden, de vegades, fer que els préstecs molt costosos semblin més econòmics. En aquest cas, l’usuari de l’actiu no ha de mantenir l’actiu fins que assoleixi el seu valor residual, de manera que es poden introduir estalvis de costos d’aquesta manera. L’acord de préstec on aparegui el tipus d’interès haurà de ser el propietari suportar tant les despeses del préstec i els interessos com el valor residual de l’actiu.

Conclusió

És molt important entendre i estimar el pagament global, que cal efectuar per al propòsit del contracte d’arrendament, o bé l’arrendador pot afegir fàcilment uns quants imports addicionals, i l’arrendatari ni tan sols en sabrà. Una petita quantitat addicional afegida cada mes sense saber-ho pot resultar ser una gran quantitat al final del període d'arrendament. Ens ajuda a entendre el cost global del lloguer. El tipus d’interès pot variar en funció dels escenaris del mercat, però el factor tipus d’arrendament un cop subscrit un acord es manté fixat durant la resta del termini del contracte d’arrendament.