photosdematures.com

Què és un arrendament de capital?

L’arrendament de capital és un contracte d’arrendament legal de qualsevol equipament o propietat comercial que sigui equivalent o similar a la venda d’un actiu per una de les parts anomenada menor al comprador que s’anomena arrendatari i el menor accepta transferir els drets de propietat a arrendatari un cop s'hagi completat el període d'arrendament i, en general, no es poden cancel·lar i tenen un caràcter a llarg termini.

• És un tipus d’arrendament a llarg termini i no reversible / no cancel·lable. En les situacions en què una empresa o una empresa té fons menors per comprar un actiu, decideix prestar-lo o arrendar-lo. La diferència fonamental entre aquestes dues opcions és que la propietat es transfereix al començament del període de préstecs o préstecs. En canvi, en el cas del contracte d’arrendament, la propietat només es transmet en finalitzar el període d’arrendament. Per tant, aquest tipus d’arrendament es pot considerar com a deute i suposa una despesa d’interessos per a l’arrendatari.

Exemples

Exemples dels actius, inclosos avions, terrenys, edificis, maquinària pesada a molt pesada, vaixells, motors dièsel, etc., es poden comprar en règim d’arrendament de capital. Els actius més petits també estan disponibles per finançar-se i es consideren sota un altre tipus d’arrendament anomenat arrendament operatiu.

Avantatges

1. Reclamació d'amortització: l’arrendatari de l’actiu pot mostrar el mateix actiu al seu balanç i reclamar-ne l’amortització. Aquesta configuració redueix els ingressos imposables de l’empresa arrendatària
2. Propietat: l’arrendatari pot utilitzar l’actiu més del 75% de la seva vida útil. L’arrendatari també té l’opció de comprar l’actiu després de finalitzar el període d’arrendament i a un tipus inferior al tipus de mercat actual de l’actiu.
3. Despeses per interessos: el menor ha de pagar els interessos que cobra el propietari de l’actiu. Com que és una despesa per a l’empresa, mostra la despesa d’interessos com una despesa al compte de pèrdues i guanys, que per tant redueix els ingressos imposables del negoci.
4. Fora de balanç deute: els arrendaments de capital es comptabilitzen com a deutes
5. Cap risc d'obsolescència: qualsevol empresa pot actuar com a menor i reduir els seus riscos i disminuir la productivitat a causa del risc d’obsolescència de qualsevol tipus d’immobilitzat

Desavantatges

1. Relació de deute amb renda variable: En cas d’arrendament de capital, hi ha una creació de deute per part de l’arrendador en el seu balanç. Aquests pagaments d’arrendament es paguen periòdicament. Aquest augment del deute afecta directament la ràtio deute / renda variable de manera severa, cosa que fa que sigui difícil mantenir l'interès de totes les parts interessades.
2. Càrrecs de manteniment: un cop ambdues parts implicades subscriguin l’acord, s’espera que l’arrendatari mantingui i faci les reparacions necessàries. S’afegeix als costos existents per a l’empresa.
3. Risc de conservar actius obsolets: De vegades, l’arrendador fa un bon moviment arrendant una part obsoleta o l’actiu sencer

Conclusió

Hi ha dos tipus diferents de procés d’arrendament: arrendament de capital i arrendament operatiu. Depenent dels requisits de l'empresa i de la seva situació fiscal, una empresa pot escollir qualsevol dels tipus d'arrendament o fins i tot una combinació dels dos tipus d'arrendament.