photosdematures.com

Significat de la contracta

La contractació contractual es refereix a un acord legal o una escriptura entre dos o més per complir les seves respectives obligacions i és un terme comú que s’utilitza al mercat de bons per donar al prestador i al prestatari la comoditat necessària en la transacció pel que fa a una part que incompleix l’altra a pagaments o de qualsevol altra manera que afecti el contracte en el seu conjunt.

• Anteriorment se'ls va atorgar l'estatus de funcionari contractat, mentre que en l'actualitat s'utilitza com a instrument per executar transaccions de deute, especialment ofertes immobiliàries.
• Prové d’una terminologia anglesa anomenada “Indenture of Retainer”, que significa que es tracta d’un contracte legal preparat per duplicat en un sol full i dividit per una vanguardia i que cada part es lliura a les parts respectives perquè es pugui verificar el mateix en el futur. tornant a connectar el mateix.
• En el cas d’instruments de deute com els bons, la contractació mostra la penyora o les promeses fetes per l’emissor al prestador que complirà tots els pactes pactats (financers i no financers) i pagarà les quotes del deute temps.

Components de la contractació de bons

La contractació de bons inclourà els components esmentats a continuació:

• Propòsit: Defineix la finalitat per la qual l’emissor ha elevat el deute i la forma en què es desplegarà al negoci.
• Tipus d’interès: Es refereix al ROI en què s’ha elevat el deute juntament amb la taxa de rendiment interna prevista.
• Calendari de devolució: Un calendari de devolució detallat que mostra clarament les quotes a pagar juntament amb les dates i la bifurcació dels interessos.
• Data de maduresa: Es refereix a la data en què madurarà l'instrument de deute.
• Opcions de trucada i venda: Es refereix a les característiques detallades de les opcions de call & put i els criteris per al seu compliment.
• Pactes: Es refereix als pactes financers i no financers que s’acorden entre el prestador i el prestatari i les conseqüències que s’incompleixin.

Exemples de contractes de bons

A continuació s'esmenten alguns dels exemples d'un contracte d'obligació de bons acordat per ambdues parts:

Exemple 1

En cas de NBFC, la proporció de capital es manté al 15% i qualsevol infracció inferior a la qual provocarà l'esdeveniment.

En l'exemple anterior, les dues parts han acordat aquesta condició per mantenir la ràtio de capital a més del 15%. el prestatari està obligat a mantenir aquesta ràtio durant el període de permanència del préstec i s’espera que aporti encara més capital si la ràtio comença a esgotar-se, donant així al prestador una comoditat sobre els seus fons.

Exemple 2

Pagaments amb bala per deutes augmentats

En l'exemple anterior, el prestatari ha signat un acord amb el prestador per fer les obligacions del deute segons el calendari de devolució acordat. En aquest cas, atès que el prestador ha acordat el pagament en pics del component principal, el prestatari és lliure de fer només els pagaments d’interessos en les fases inicials i pagar l’import principal al final del mandat.

Exemple 3

Manteniment de la ràtio deute-patrimoni

En aquest sentit, ambdues parts acorden mantenir una ràtio deute-patrimoni per evitar que el prestatari pugui augmentar el deute del mercat, ja que hi ha un deute existent en els llibres que cal liquidar primer.

Exemple # 4

Clàusula Pari-Passu per als actius compromesos amb el prestador en cas d'incompliment

En aquest sentit, l'acord pot establir clarament que, en cas d'incompliment o insolvència, hi haurà un càrrec pari-passu per a tots els actius i els fluxos d'efectiu de l'empresa i els prestadors existents es pagaran primer en comparació amb altres prestadors dels llibres. .

Avantatges de la contracta

A continuació, esmenten alguns dels avantatges de la contractació de bons:

• Com que es tracta d’un contracte legal, totes les parts implicades en la transacció es responsabilitzen mútuament de complir el seu conjunt d’obligacions segons les condicions acordades.
• Dóna una sensació de seguretat i comoditat a totes les parts que hi haurà menys possibilitats d'incompliment i que la transacció es desenvoluparà sense problemes.
• Va proporcionar l'autenticitat a les parts, ja que totes dues tenen un conjunt de l'acord, ja que el mateix es talla en dues peces perquè es pugui verificar en una data posterior.
• Reflecteix una clara comprensió dels termes i condicions del contracte de manera que totes les parts siguin conscients dels pactes i no hi hagi cap conflicte o incomprensió en cadascun d’ells.

Inconvenients de la contracta

A continuació s’esmenten alguns dels desavantatges de la contractació:

• No hi ha llibertat per a les parts implicades en la contractació, ja que totes estan restringides a jugar el seu paper en les transaccions i no poden desviar-se de la mateixa de cap manera fins a la data de venciment de la mateixa.
• És intransferible, per tant, les oportunitats de sortida són limitades al contracte a causa de la legalitat del mateix.
• El contracte no es pot cancel·lar en cap moment sense el consentiment de totes les parts del mateix.
• Un error menor a la contractació pot costar econòmicament a qualsevol de les parts, cosa que també pot tenir grans repercussions en el contracte.
• Inclou un cost legal per a l’empresa i s’ha de redactar de la manera correcta perquè cap de les parts estigui en risc.

Conclusió

La contractació és un dels aspectes més importants de qualsevol operació de dèbit que s’hagi d’executar, en particular la propietat immobiliària, ja que les legalitats que hi intervenen són molt més comparades amb altres sectors. Dóna molta comoditat al prestador i al prestatari la confiança en l’altra part mitjançant la inserció del nombre correcte de clàusules al contracte.