photosdematures.com

La terra es deprecia?

Els terrenys són un actiu de l’empresa que té una vida útil il·limitada, per tant, no s’aplica cap depreciació al terreny a diferència dels altres actius a llarg termini com ara edificis, mobles, etc. que tenen una vida útil limitada i, per tant, els seus costos s’assignen al període comptable en què són útils per a l’empresa.

La terra, tot i que és un actiu fix material, no es deprecia. La terra no es pot deteriorar en les seves condicions físiques; per tant, no podem determinar la seva vida útil. És gairebé impossible calcular la depreciació del sòl. El valor de la terra no és constant a llarg termini; pot augmentar o deteriorar-se. En altres paraules, és fluctuant. Per tant, proporciona una imatge incerta del valor de l’actiu, motiu pel qual els càlculs són difícils.

Exemples d'amortització del sòl

Exemple 1

En un hipotètic exemple, el valor d'un terreny concret és de 300.000 dòlars l'any 2002. Després de 2 anys, el valor augmenta constantment i puja a 350.000 dòlars. A causa del boom immobiliari de la ubicació durant el 2006, el valor puja fins als 500.000 dòlars (els preus apareixen al gràfic). Tot i això, a causa d’una crisi del 2008, el valor es redueix a 250.000 dòlars (gairebé la meitat en dos anys). Si es dibuixa un gràfic per a aquests valors, seria com:

En aquest cas, el valor de la terra fluctua. Per entendre des del punt de vista de la depreciació, es pot utilitzar un recurs el valor del qual es redueix en un període de temps determinat per calcular la depreciació.

Exemple 2

Un tros de terra era una zona pantanosa el 2005. Es va convertir en un terreny aprofitable el 2008, quan els productes immobiliaris estaven al màxim, abocant sorra i altres materials i es van convertir en un sòlid terreny. El valor d’aquesta peça va augmentar molt i la terra era molt demandada. Com i com es van fer els desenvolupaments, els preus de les propietats van augmentar i pujar. El 2010, malauradament, la terra va ser afectada per un terratrèmol i tot el desenvolupament realitzat sobre la terra va quedar devastat. La terra es va desgastar de manera que no es va poder tornar a utilitzar. En aquest cas, el valor de la terra va baixar dràsticament. Això demostra que, tot i que la terra és vulnerable, el seu valor no es pot reduir periòdicament i igualment amb el pas del temps. A més, entenent aquest exemple, podem dir que la terra no té una vida útil particular. Va ser a causa del terratrèmol del 2010 (que pot haver-se produït qualsevol altre any més tard o abans) que el valor va baixar; o el desenvolupament realitzat el 2008 a causa del qual el seu valor va augmentar molt.

En les pràctiques comptables, la depreciació només es pot calcular per a aquells elements que tinguin un valor particular al començament de la seva vida útil i que el valor concret es deteriori en un període de temps. Aquesta és la raó per la qual la "terra" no compleix els requisits per a la depreciació.

Efectes comptables per al canvi en els valors de la terra

El valor de la terra pot canviar en un període de temps.

• Segons l'exemple anterior, diguem que el terreny val un milió de dòlars el 2015. Si hi ha desenvolupaments a la ubicació que siguin beneficiosos per al valor de la zona, el valor d’aquest terreny puja a 1,5 milions de dòlars el 2018.
• D’altra banda, si la mateixa peça és terra agrícola i si hi ha calamitats naturals a causa de les quals l’agricultura és desfavorable en el futur, el seu valor disminueix considerablement. Tanmateix, aquesta pèrdua de valor no es pot anomenar depreciació, una perquè és impredictible, la segona perquè depèn d’una força externa.
• En tercer lloc, pot passar que el valor pugui tornar a pujar a causa d'algun altre factor extern. Per tant, no és correcte anomenar aquest canvi de valor com a part de la depreciació.
• La reducció del valor de la terra només es pot reclamar en el moment de la venda. Si el propietari només té l’actiu, el canvi de valor no afectarà ni es reclamarà de cap manera. No obstant això, en el moment de la venda, si el valor augmenta, es pot reclamar el benefici en virtut de la plusvàlua, i viceversa, el valor reduït es reclama com a pèrdua de capital. Tot i que la terra en si mateixa no es pot depreciar, els actius que es troben en aquesta terra sempre es poden qualificar per a la depreciació de la terra i, tot i que aquests altres actius poden ser una causa de deteriorament del valor de la terra, difícilment tenen cap importància sobre l’aspecte de depreciació d’aquesta terra.
• D'altra banda, si el terreny necessita millores per a aquests altres actius, el cost d'aquestes millores també es pot qualificar per a la depreciació del sòl. Per exemple, si el terreny serveix actualment com a abocador i un promotor vol construir un edifici sobre aquest terreny, hi haurà càrrecs d’eliminació d’escombraries. Això pot suposar una gran despesa i, per tant, pot optar per depreciar aquesta despesa durant un període de temps. Això pot suposar una millora de capital per a l'edifici que es construirà i, per tant, es pot amortitzar en un període de temps.

Per tant, el sòl per si mateix no té cap efecte de depreciació, tot i que el valor d’aquests terrenys creix molt després que es construeixi l’edifici.

Pensaments finals sobre l'amortització del sòl

L’amortització és un càlcul important en els comptes. L'import, que es dedueix del valor de qualsevol actiu material en el flux de caixa o en un balanç en qualsevol moment, es pot reclamar com a element no imposable. A mesura que es redueix del valor de l’actiu, l’impost que es calcula sobre els ingressos després de totes les deduccions i / o addicions exclou la depreciació.

No obstant això, tot el que s'ha dit i fet, és important entendre que "la terra no es deprecia". Quan fem servir el terme depreciació aquí, ens referim sincerament al terme comptable "depreciació". En sentit literari, es deprecia, és a dir, pot haver-hi un deteriorament del seu valor, però, des del punt de vista comptable, no podem passar cap entrada al sistema per tal deteriorament en nom de la depreciació.